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窝趣公寓产品设计案例7个策略实现坪效与舒适平衡

※发布时间:2020-5-14 7:16:36   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  西野花梨本期案例是正在筹建中的位于广州市天河区大观中的窝趣轻社区,项目原先是广州市鑫源印刷有限公司,因为看好长租公寓行业,信任窝趣全链条运营能力,加盟了窝趣轻社区。项目总面积3281平方米,窝趣设计了202平方米的公区和106个房间,预计2020年4月开业。

  窝趣重点分享该项目公区的设计与。如今的白领公寓都配置了一定面积的公区,且公区的同质化是比较严重的,如果一味模仿别人的设计,不去探索设计原理因地制宜的变通,则仅实现了美观,实用性却不强。窝趣公寓公区的通过不断探索创新,追求利用有限的空间承载更多可能,创新才能促进行业发展。

  大桌、一组沙发、影视功能必不可少。大桌既能为窝友供学习、工作的空间,也能组织沙龙等活动。桌子可分可合,灵活变化。沙发是休闲生活的必搭品,如看电影、洽谈等。

  窝趣轻社区公区的整个共享区域尽量不要有视线遮挡,开阔敞亮带来更好的视觉感。将功能重叠性较高的区域或者相关性较高的区域尽量设计在一起,且考虑各空间的灵活变通。

  大桌区与影视区都是高度共享区域,且在一些场景下如举办活动时可灵活组合使用,所以设计在相邻的一个大空间中;而神秘商店的销售主要靠人流量,且人们在活动交谈时需求量较大,所有应该与大桌区与影视区紧密相连。

  白领公寓在发展的初期都强调社交、共享,而窝趣认为应更多关注公区层面的价值,消费者内心本质需求。窝趣提出“一半共享,一半私享”的概念,在共享区感受社交热度,在私享区回归本心。

  窝趣轻社区公区的共享和私享一定要划分开“动”、“静”两个区域,私享区不能完全开敞,是一个可以让人安静的待着的角落,可以阅读、私聊或发呆,像自己家客厅。

  窝趣将私享区设计在靠窗的角落,远离娱乐区,更安静舒适。且用软隔断及材质做区域分区,强调私享的区域。

  将窝趣轻社区接待服务升级,取消原来1.0产品的固定前台,仅设置管家室。利用公区已有资源进行接待工作,从单纯的接待发展为休闲及导流。流动性强、节约人力及空间。租户在公区更自在。

  窝趣尽可能的利用公寓公区的优势,创造利润,也能给租客带来生活便捷。公寓里有很多东西都能够创收,比如咖啡机、自动售卖机、公共的收纳柜、抓娃娃机等,都很实用。但设计时一定要注意度的把握,不要硬植入。

  实际设计中要重视墙面的利用,且提前预留插座电位。且根据后期发展需要,可能会增加创收项目,设计初期就应科学的留出一些实墙面,若忽略,则在后期可能会美观。

  在窝趣轻社区公区设计中,硬装要做到简洁大方且百搭,一方面节约成本,一方面以应对未来的变化。其色彩、风格及差异化应更多的在软装上体现。

  上图是项目第一稿效果图,硬装墙面色彩颜色过于丰富,线条切割面太多不够整体。花线条复杂让整体空间更显凌乱。用轻硬装重软装的思调整后效果图如下:

  硬装墙面大面积以统一的浅色乳胶漆为主,不做过多装饰及过多色彩,只在必要的区域做小面积的材质变化及色彩变化,天花也更整洁统一,让空间更显明亮宽敞。

  用软、硬装结合打造空间情趣化。软装设计注重强调品牌色,但仍需色彩冷暖结合,公区色彩设计主张温馨。同中有变的空间色调能够塑造出非同一般的视觉张力。

  健身区不需要大块的空间,用一些角落区域甚至线性排布都能完成设施摆放。健身房的设计以简洁、活力为主。不投入过多成本,满足健身需求即可。让租户在下班或者周末闲暇时间,足不出户就把运动计划完成了,还避免了风吹日晒的烦恼。

  除了通过加盟的合作方式,享受窝趣全链条的运营,亦有模块化解决方案。模块化解决方案中的W-CONSULTING (项目规划与设计服务),为合作伙伴带来更良好的费用控制、更科学的进度控制、更有效的质量控制、更规范的合同管理。哪种乳胶漆最环保http://www.chenyang.com